Fabio Balbi

Que faut-il vérifier avant d’acheter un logement ?

Emménagement

8 juin 2020

Le prix, la surface, la proximité des transports, des écoles, des services... sont des éléments importants. Pensez aussi à vérifier la performance énergétique du bâtiment.

4 minutes

Un logement performant pour plus de confort

Plus votre logement sera performant, moins vos factures d’énergie seront élevées et meilleur sera votre confort !

Tout ce qui participe à la consommation d'énergie doit être étudié :

  • l'isolation des murs et du toit ;
  • l'isolation des fenêtres ;
  • le chauffage : l'état des installations, l'énergie utilisée (fioul, gaz, électricité, réseau de chauffage urbain, bois, énergie solaire) ;
  • le système de production d'eau chaude ;
  • la ventilation.

En fonction de l’année de construction et de l’état du bâtiment, il vous faudra certainement envisager des travaux de rénovation.

  • Les logements construits avant 1974 n'étaient soumis à aucune réglementation thermique et donc à aucune obligation d'isolation. Bon nombre de constructions antérieures à cette date sont très mal isolées. Pour les logements construits ensuite, les réglementations thermiques successives ont renforcé de plus en plus les exigences d'isolation.
  • Les logements construits entre 2006 et 2012 étaient soumis à la réglementation thermique 2005 (RT 2005), qui fixait des obligations pour allier confort et économies d'énergie. Elle s'attachait ainsi à favoriser la conception bioclimatique, à imposer une consommation maximale d'énergie pour les bâtiments, à renforcer les exigences d'isolation, des équipements et du confort d'été.
  • Depuis le 1er janvier 2013, les logements neufs sont soumis à la nouvelle réglementation thermique (RT 2012), aux exigences plus élevées. Elle a pour objectif de généraliser les « bâtiments basse consommation » qui consomment en moyenne 50 kWh/m2 par an).

Pour plus d'informations, consultez le site www.rt-batiment.fr

Pensez aussi à demander si des travaux d’amélioration ou des travaux lourds ont été réalisés depuis la construction du logement.
 

Demandez à consulter le DPE pour vous faire une première idée

Demandez à consulter le DPE (diagnostic de performance énergétique) dès la première visite.

Depuis janvier 2011, le classement énergétique du logement doit figurer sur l'annonce immobilière pour tous les biens mis en vente et en location. A côté du descriptif du logement, vous pouvez trouver cette étiquette énergie. Les logements les plus performants sont classés en A, les plus consommateurs d'énergie en G. En moyenne, les logements français consomment 240 kWh/m² par an et sont classés en E.

Le DPE indique également les émissions de gaz à effet de serre du logement à l'aide d'une autre étiquette appelée l'étiquette Climat. Celle-ci ne figure pas sur l'annonce immobilière mais figure dans le DPE.
 

Le chauffage peut peser lourd dans le budget

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire représentent près de 3/4 des dépenses énergétiques du logement. Certains systèmes de chauffage (comme le chauffage électrique) sont plus faciles à installer et donc moins chers à l'acquisition du bien mais coûtent en revanche beaucoup plus cher à l'usage.

Voici un petit rappel qui peut vous aider à faire le point.

  • Le bois est abondant et bon marché. Son utilisation peut être contraignante si l’alimentation de l’appareil est manuelle mais sachez qu’il existe des chaudières automatiques aux granulés de bois ou à plaquettes forestières.
  • L'énergie solaire est inépuisable, son utilisation (hors énergie d'appoint) ne génère pas de pollution ni de rejet de gaz à effet de serre. Les matériels sont fiables et la production collective d'eau chaude sanitaire solaire se développe. Mais les installations nécessitent un investissement ainsi qu'un entretien et un chauffage d'appoint est indispensable sous nos latitudes.
  • Une pompe à chaleur géothermiques ou aérothermiques peut chauffer une maison ou un petit immeuble. L'énergie produite n'est pas totalement renouvelable puisque la pompe à chaleur fonctionne à l'électricité.
  • Les chaudières gaz ont fait de gros progrès pour limiter les pollutions qu'elles génèrent. Mais attention au manque d'entretien, responsable d'une augmentation des pollutions et des consommations.
  • Les chaudières fioul sont peu appréciées car le prix du fioul est très fluctuant. De plus, ces chaudières polluent beaucoup.
  • L'électricité est très utilisée dans les logements récents, mais elle peut être chère à l'usage dans les logements mal isolés. De plus, ce choix énergétique est difficilement réversible. C'est une énergie propre sur le lieu d'utilisation, mais sa production génère des déchets radioactifs (centrales nucléaires), des polluants et des gaz à effet de serre (centrales thermiques).

Prenez en compte les dépenses pour le transport

Les ménages qui utilisent une voiture particulière pour leurs trajets domicile - travail dépensent environ 400 euros de plus annuellement que les ménages qui utilisent d'autres modes de déplacement.

Choisir le site de son logement en fonction de ses facilités de desserte par des transports en commun, de sa proximité du lieu de travail, des écoles, des commerces... est donc un choix judicieux qui vous permettra de faciliter vos déplacements, de limiter l'utilisation de votre voiture et de privilégier des déplacements plus écologiques (à pied, en vélo, en bus, en train...). Ce sont donc des dépenses en moins, mais aussi une façon de favoriser la santé publique et l'environnement.

 

Et si le logement nécessite des travaux de rénovation, renseignez-vous avant de faire une proposition

Ca y est, vous avez eu le coup de cœur ! Mais le logement nécessite des travaux de rénovation. Rencontrez vite un conseiller FAIRE qui vous aidera à définir les travaux prioritaires et qui pourra vous indiquer les aides financières éligibles.

Sachez que pour bénéficier de certaines aides, comme MaPrimeRénov’, vous devez déjà occuper le logement pour en bénéficier. Pour d’autres aides, une souplesse est autorisée si vous habitez rapidement le logement après son acquisition.

Ces conseils sont gratuits et indépendants.

Pour trouver le conseiller FAIRE le plus proche de chez vous, rendez-vous sur le site www.faire.gouv.fr.
 

Vous aimerez aussi

Que faire de mes déchets ?

Maison

3 juin 2020

Pour nous protéger et protéger notre planète, jetons nos masques, gants, mouchoirs et lingettes à usage unique dans les poubelles de rue ou, chez nous, dans la poubelle tout-venant. Ensemble, adoptons les bons réflexes.

1 minute

Canicule : comment garder son logement frais ?

Maison

25 juin 2020

Des solutions existent pour garder la fraîcheur dans son logement. La climatisation n’est pas toujours incontournable. Et n’achetez surtout pas votre appareil dans l’urgence, vous risqueriez de faire un mauvais choix.

3 minutes

Pourquoi il ne faut rien brûler dans son jardin

Maison

10 juillet 2020

Tontes de pelouse, branchages, feuilles mortes, etc. Chaque Français génère environ 160 kg de déchets verts par an. Alors qu’il est interdit de les brûler dans le jardin, 9 % continuent à s’en débarrasser ainsi. Pourtant d’autres solutions existent.

2 minutes